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双色球蓝球杀五码:天水經濟高速發展下的謎題 高房價下購房者該何去何從?

2019-05-22 來源:天水房產網
 
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双色球2019蓝球除3 www.hmjdw.icu   2015年以來,天水樓市成交一路飆升,天水房價的確漲得有些瘋,天水房產網統計數據顯示,樓盤報價每平米漲幅500-1500元不等。在眾多購房者感嘆買不起房的同時,都在追問,到底誰是推高房價的“元兇”?面對房價上漲這個不爭事實,購房者又該如何應對,才能跑贏房價?


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  一二線城市房價暴漲 購房需求流向三四線城市


  2015年以來,信貸政策一步步放寬,刺激房地產市場的需求快速釋放,加之實體經濟無精打采,以致其他產業一部分金融資本流進樓市,讓全國樓市再次火爆起來。


  “一刀切”去庫存政策,對寸土寸金的一二線城市影響顯著,大部分城市出現搶地熱潮,“地王”此起彼伏,土地成交價不斷刷新著人們的認知底線。


  水漲自然船高。在地王效應推動下,一二線城市房價漲速遙遙領先,很多專業投資人士都“無奈”堅守樓市,理財知識有限的普通人為了財富的保值增值就更難不入房市了。同時,一部分經濟實力有限的購房需求,在認清無法堅守后,慢慢流向周邊三四線城市。


  天水作為快速發展中的西北城市,交通日漸便利,尤其2017年高鐵開通進一步增強天水作為寶蘭高鐵樞紐的功能,拉近了天水與西安、成都、蘭州等城市的距離,從而吸引更多購房需求選擇天水。


  政府加大監察力度 違規銷售情況大幅減少


  在中央三番五次“去庫存”喊話下,相比一二線城市,天水樓市庫存壓力本來就不大,尤其是一些等熱門成熟區域的剛需樓盤青黃不接,很多剛需只得將眼光轉向周邊區域,進而推動周邊板塊成交升溫。


  物以稀為貴。市場向好,房源緊俏,部分成熟區域甚至一房難求,提振了開發商漲價信心,在2016、2017年左右,總有個別開發商為了在為取得預售證的情況下便開始售賣。事實上,相關部門監管早已有法可依。對于“捂盤”行為,早在2006年7月,建設部、發改委、工商總局就聯合發文,要求房地產開發企業取得預售許可證后,應當在10日內開始銷售商品房。


  2018年2月,天水市住房和城鄉建設局發布《天水市商品房預售資金監管規定》,對于商品房預售的部分問題進行了細化,對于預售資金進行進行了更嚴格的監管。未來,政府職能部門勢必將加強嚴格的市場監管,對開發商捂盤惜售等違規行為進行一定的行政處罰,控制各類違規行為,凈化樓市環境。


  恐漲+跟風 熱門區域項目成交大漲


  無論房價漲幅多高,有人“買單”才是房價不斷上漲的推動力。受“有房才有家”傳統觀念的影響,未婚男女青年成為房地產市場的主力軍,加之當下天水各大項目均價紛紛上揚。據不完全統計,2015年以來,天水各大項目均價每平米上漲500-1500元不等,特別是秦州區,破萬項目更是屢見不鮮。


  盡管如此,成紀新城仍穩居天水樓市冠軍寶座,問及一個花了近120萬在成紀新城恒順錦潤悅府買房的韓先生,他直言:“成紀新城環境好、生活方便、交通便利、未來的發展也很好”。


  韓先生的想法并不鮮見。的確,成紀新城周邊是天水政府最先發展的新區之一,各種配套日趨完善,環境宜居,電視臺等政府部門相繼搬遷,未來將成為名副其實的行政中心、金融中心!購房者都想安家于此,然而房源有限,房價猛漲,將眾多購房者置于門外,他們中仍有些人翹首以盼地等著新房源入市,大有非此商圈不可,這到底是智還是愚?


  相信大家都不會忘記10年前的成紀新城,荒草一片,人煙分散,道路不通;如今高樓林立、商貿繁華,這10年,規劃逐步落實,各種配套設施不斷完善,區域由曾經的價值洼地變為現在的熱點區域,這是政府規劃發力、廣大市民共同信賴的結果。正如當下政府大力發展的城西秦州新城、麥積新城、三陽川新區等潛力區域,未來成為成熟區域都是大概率事件。


  購房者要用發展的眼光,隨著政府規劃的穩步推進,很多區域發展潛力將逐漸顯現,而城市內立交橋、有軌電車T等新型交通設施的即將投入運營,城區與郊區界限將愈發模糊。今天的房價洼地,也許就是明天的城市“新中心”。



(責任編輯:鯨魚)

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